Omgevingsplan enbestemmingsplan
Bestemmingsplanwijziging heet vanaf nu formeel een omgevingsplanwijziging — wij regelen het compleet en snel.
Omgevingsplan wijzigen
Plan of Pand ontwikkelen, transformeren of bouwen op agrarische gronden. Past dit in het omgevingsplan? Wij onderbouwen de ontwikkeling en realiseren, waar nodig, een formele omgevingsplanwijziging.
Oriëntatie principeverzoek
Voordat er een wijziging wordt aangevraagd, kun je je eerst oriënteren op risico's en randvoorwaarden voor het nieuwe plan of pand. Die uitvraag kan via een principeverzoek of een conceptverzoek (voorheen informatieve aanvraag). Je krijgt daarmee een snelle toets en een principe-uitspraak van de gemeente over kans van slagen, randvoorwaarden en de routebepaling richting een omgevingsplanwijziging.
Omgevingsplanwijziging
Als een nieuw Plan of Pand niet past binnen de huidige omgevingsplanregels, kan een omgevingsplanwijziging nodig zijn. Dit is het formeel aanpassen van de geldende regels in het omgevingsplan, zodat het beoogde plan of pand past. Het gemeentelijke omgevingsplan (regels en kaart) wordt aangepast, zodat het nieuwe plan of pand juridisch-planologisch mogelijk wordt op een bepaald perceel of in een gebied.
Twijfel over de route? Of vragen over een Plan of Pand?
Plan & Pand Potentieel
De waarde van een plan of pand begint bij de indicatieve marktwaarde in huidig gebruik. Naarmate het planologisch risico afneemt—van principeverzoek tot definitieve omgevingsplanwijziging—bepalen we steeds nauwkeuriger de waarde bij alternatieve aanwendbaarheid. Onze taxateur onderbouwt elke stap vakkundig.
Gratis waarde-indicatie (nulmeting / vóór principeverzoek)
Marktwaarde in huidige staat: wat is mijn plan of pand nu waard? Dit is een indicatieve waardering en vormt het startpunt.
Marktwaarde ná principeverzoek (positieve principe-uitspraak)
Waarde bij alternatieve aanwendbaarheid van plan en pand: niet uitgaande van de huidige functie, maar van een reële, betere (highest & best use) die juridisch, fysiek en economisch haalbaar lijkt op basis van het principebesluit.
Marktwaarde ná omgevingsplanwijziging (vastgesteld/in werking)
Wederom de waarde bij alternatieve aanwendbaarheid van plan en pand, maar nu is het nieuwe gebruik planologisch geborgd (behoudens eventuele procedures).
Vragen over een waarde scenario?
Kosten omgevingsplanwijziging
Hier komen veel adviezen en rapporten samen. Afhankelijk van de complexiteit van het plan of pand haken er specialisten aan op het project.
Prijsindicaties
Omgevingsplanwijziging pand tot ca. 300 m²
Wijziging van een gemengde bestemming naar één nieuwe bestemming.
Exclusief omgevingsaspecten en de daarvoor benodigde onderzoeken.
Omgevingsplanwijziging kleine woonwijk
Wijziging met uitgebreide onderbouwing van agrarische gronden naar een kleine woonwijk.
Exclusief omgevingsaspecten en de daarvoor benodigde onderzoeken.
Complex, toren of gebiedsontwikkeling
Bijv. aanvraag nieuw industrieterrein met uitgebreide ruimtelijke onderbouwing.
Exclusief omgevingsaspecten en de daarvoor benodigde onderzoeken.
Veelgestelde vragen over omgevingsplanwijziging
Uw project bespreken?
Heeft u een pand of plan dat u wilt ontwikkelen? Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Team Plan & Pand
Ontmoet onze experts
Maarten
Projectontwikkelaar
Vincent
Taxateur NVM, NRVT, NWWI
Dirk
Architect
Expertise
Van verborgen potentieel naar maximale waarde
Wij helpen u het beginpunt te bepalen en zetten de koers uit.