Principeverzoek& Vooroverleg
Antwoord op potentie van plan of pand zonder dure onderzoeken
Wat is een principeverzoek?
Een snelle toets voor de kansrijkheid
Per gemeente bestaat er een verschillende manier voor een eerste kennismaking met een nieuw plan of pand. Een vooroverleg, informatieve aanvraag, conceptaanvraag , informatieve of conceptaanvraag? of toets door de intaketafel worden vaak ingepland met behulp van een principeverzoek of conceptaanvraag. De gemeente doet een principe-uitspraak.
Definitie Principeverzoek
In het omgevingsplan staat wat er op een locatie kan en mag worden en waarvoor je de plan en pand kunt gebruiken. Als dit niet passend is kan je een verzoek doen om te kijken of er een wijziging mogelijk is om af te wijken van het omgevingsplan.
Informatieve of Conceptaanvraag
Voordat je een aanvraag voor een omgevingsplan wijziging indient, kun je schriftelijk advies krijgen van de gemeente. We toetsen het conceptverzoek dan vooraf aan het omgevingsplan. Past jouw plan binnen het omgevingsplan, dan toetsen we het aan de welstandsnota. Een conceptverzoek is niet openbaar.
Voordelen van een verzoek of aanvraag
Direct antwoord principe-uitspraak
Het doel is een direct antwoord of wel een principe-uitspraak van de gemeente of deze meewerkt, vóórdat er kosten worden gemaakt aan dure onderzoeken.
Inzicht in mogelijkheden
Veel voorkomende antwoorden zijn: Ja maar, nee als, een opsomming waar het wel aan moet voldoen om het plan of pand door te laten gaan. Of een afwijzing zonder enkele mogelijkheid.
Principeverzoek in 4 stappen
Zo hebben we een recent project begeleid van analyse tot positief principebesluit
Huidige Situatie & Analyse
De kavel is geanalyseerd op potentie en context. Dit omvatte het bestuderen van de kadastrale situatie, een inventarisatie van de omgeving (via Google Maps) en een visuele inspectie door middel van foto's op locatie.
Het Nieuwe Bouwplan & Ruimtelijke Invulling
Hier is het nieuwe bouwplan gepresenteerd. Een beschrijving en eerste schetsen tonen hoe de nieuwe invulling van de ruimte eruitziet en past binnen de perceelsgrenzen, met een focus op de extra toe te voegen woning.
Toetsing & Onderbouwing
Past het plan. Een tekeningindicatie en schriftelijke onderbouwing toonden aan dat het ontwerp voldoet aan de geldende wet- en regelgeving, in harmonie met de bestaande omgeving. Dit verzoek is vervolgens ingediend bij de betreffende gemeente.
Groen Licht: Het Positieve Principebesluit
De uitspraak van de gemeente was positief! Het principebesluit bevestigde de planologische haalbaarheid van de kavelsplitsing en de extra woning. Dit geeft Plan en Pand groen licht om te starten met de definitieve uitwerking van de Omgevingsvergunning.
Werkwijze principeverzoek
Benodigde gegevens voor de aanvraag
Gemeenten vragen primair om persoonlijke en locatiegegevens (NAW en kadastrale aanduiding) en een gedetailleerde beschrijving van zowel de bestaande als de nieuwe situatie van het plan, inclusief situatietekeningen en afmetingen. Daarnaast moet je vaak de impact op de omgeving aantonen, bijvoorbeeld door middel van tekening en een verslag van het omgevingsgesprek.
Beschrijving wijziging plan en pand
Samen maken wij een beschrijving in grote lijn van plan of pand. We kijken waarom het passend zou kunnen zijn en welke openingen er zijn als het gaat om lokale structuurvisies en beleid. De ontwikkelaar van Plan en Pand zal dit verder onderbouwen.
Tekeningen en Beeldvorming
Er wordt meestal een Situatietekening en beschrijving van de bestaande situatie vereist op een bepaalde schaal. De architect van Plan en Pand is verantwoordelijk voor het leveren van een duidelijke en accurate presentatie van zowel de huidige situatie als de voorgestelde wijzigingen.
Verzoek en aanvraag indienen
De gemeente beoordeelt. We krijgen een uitslag met inzicht in mogelijkheden. Indicatieve doorlooptijd 4–8 weken, afhankelijk van gemeente en dossiercompleetheid. Veel voorkomende antwoorden zijn: Ja maar, nee als. Nu kunnen we eventueel een volgende stap nemen.
Wat kost een principeverzoek of vooroverleg?
We hanteren vaste pakketten; maatwerk kan altijd.
Principeverzoek samen indienen
Voor kleinere plannen of lichte functiewijzigingen waarbij je snel wilt weten of het plan kansrijk is.
- Toetsing aan omgevingsplan / geldend bestemmingsplan
- Check relevante omgevingsaspecten (verkeer, parkeren, milieu, geluid, etc.)
- Korte beoordeling kansen & aandachtspunten richting gemeente
- Heldere conclusie: wel / niet kansrijk + advies vervolgstappen
Uiteraard met beeldvorming en tekeningen en een gratis waarde indicatie huidige en nieuwe situatie.
Ideaal als eerste reality check vóór je gaat investeren in onderzoek en tekenwerk.
Principeverzoek & Vervolg
Volledig traject van idee tot en met behandeling bij de gemeente. Een gratis waarde indicatie voor en na.
- Uitgebreide planologische en omgevingsanalyse
- Opstellen gemotiveerd principeverzoek of conceptaanvraag
- Begeleiding bij het indienen via DSO / Omgevingsloket
- Afstemming & (online) overleggen met gemeente en betrokkenen
- Verslag met reactie gemeente + concreet stappenplan richting definitieve aanvraag
Uiteraard met beeldvorming en tekeningen en eventueel waar nodig visualisatie en een gratis waarde indicatie huidige en nieuwe situatie.
Geschikt voor transformaties, nieuwbouw, functiewijzigingen en complexe dossiers.
Veelgestelde vragen over principeverzoek & vooroverleg
Uw project bespreken?
Heeft u een pand of plan dat u wilt ontwikkelen? Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Team Plan & Pand
Ontmoet onze experts
Maarten
Projectontwikkelaar
Vincent
Taxateur NVM, NRVT, NWWI
Dirk
Architect
Expertise
Van verborgen potentieel naar maximale waarde
Wij helpen u het beginpunt te bepalen en zetten de koers uit.